À Balaruc-les-Bains, d'après les 407 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, un appartement T1 se vend autour de 4 255 €/m², soit environ 80 850 € pour 19 m². Loyer de marché estimé autour de 336 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T1 | 152 | 4 255 €/m² | 3 671 – 4 767 €/m² | 80 850 € 19 m² | 336 € | 3,27 % |
| Appartement T2 | 79 | 3 883 €/m² | 3 222 – 4 370 €/m² | 112 606 € 29 m² | 386 € | 2,50 % |
| Appartement T3 | 14 | 2 645 €/m² | 2 127 – 2 899 €/m² | 170 601 € 65 m² | 690 € | 2,96 % |
| Maison T3 | 15 | 4 359 €/m² | 4 266 – 4 697 €/m² | 344 377 € 79 m² | 1 153 € | 2,56 % |
| Maison T4 | 92 | 3 773 €/m² | 3 334 – 4 107 €/m² | 294 332 € 78 m² | 905 € | 2,19 % |
| Maison T5+ | 55 | 3 227 €/m² | 2 630 – 3 438 €/m² | 329 164 € 102 m² | 1 183 € | 2,66 % |
Balaruc-les-Bains présente un habitat majoritairement collectif. D'après les 2 634 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Démographie, emploi, équipements, santé, fiscalité et sécurité, à partir de données publiques ouvertes (INSEE, DREES, DGFiP, SSMSI). Voir le classement complet →
L'état des risques est une annexe obligatoire de toute promesse de vente et de tout bail. Ces informations viennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et ne dispensent pas du document officiel, qui seul fait foi.
Risques majeurs recensés : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Exposition au retrait-gonflement des argiles mesurée en un point représentatif de la commune : elle peut varier d'une parcelle à l'autre. État des risques officiel et adresse exacte sur georisques.gouv.fr.
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières selon la commune) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.