Acheter une passoire thermique dans l'Hérault

Dans un marché tendu, le moyen d'acheter moins cher est souvent d'acheter un problème à résoudre. Encore faut-il savoir combien ce problème est réellement décoté, ce que coûte sa résolution, et ce que l'État finance. Ces trois chiffres viennent ici de mesures locales : ventes réelles appariées aux DPE, et barème officiel des aides.

Passoires recensées
7 346
logements F ou G dans l'Hérault (base DPE ADEME)
Meilleure décote mesurée
25,8 %
Sète · appartements · 37 ventes F-G
Reclassables sans travaux
60
logements F-G de Montpellier qui remontent d'une classe avec la réforme 2026 du DPE, sur 1 784 recensés

Ce qu'une passoire se paie réellement, commune par commune

Écart de prix au m² entre les logements classés F-G et les logements D-E comparables, mesuré sur les ventes DVF appariées à un DPE. Un écart positif = les passoires se vendent moins cher, donc la décote finance une partie des travaux.

Commune Type Prix D-E Prix F-G Écart Ventes F-G
SèteAppartement2 750 €/m²2 042 €/m²+25,8 %37
AgdeAppartement1 649 €/m²1 394 €/m²+15,4 %18
BéziersAppartement1 273 €/m²1 082 €/m²+15,0 %30
Ensemble de l'HéraultMaison2 135 €/m²1 902 €/m²+10,9 %354
Ensemble de l'HéraultAppartement2 628 €/m²2 581 €/m²+1,8 %270
BéziersMaison1 880 €/m²1 850 €/m²+1,6 %22
MontpellierAppartement3 643 €/m²3 656 €/m²−0,4 %130
MontpellierMaison3 529 €/m²3 919 €/m²−11,0 %21
À Montpellier, la décote n'existe pratiquement pas. L'écart mesuré y est de −0,4 % sur les appartements : une passoire s'y vend au même prix qu'un logement correctement classé. Le marché est trop tendu pour que l'étiquette pèse sur le prix — la stratégie « acheter décoté puis rénover » y fonctionne donc mal, et c'est dans les villes moyennes du département que l'écart se creuse vraiment. Attention aussi au signe négatif sur les maisons : il ne signifie pas qu'une passoire vaut plus cher, mais que les maisons F-G vendues à Montpellier sont en moyenne plus anciennes et plus centrales — la comparaison n'est pas à surface et emplacement égaux.

Simuler le coût réel d'une rénovation

Travaux, aide MaPrimeRénov' « rénovation d'ampleur » et reste à charge, d'après le barème officiel 2026 de l'Anah. Le parcours ampleur est réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux, avec un gain d'au moins deux classes.

Simuler le rendement après travaux → Comparer les secteurs Prix par quartier à Montpellier

Décote mesurée sur les ventes DVF appariées à un DPE par proximité géographique (appariement de confiance 1 ou 2), avec au moins 15 ventes par groupe d'étiquettes. La comparaison n'est pas contrôlée sur la surface ni l'emplacement précis : un écart peut refléter une différence de composition du parc autant qu'un effet de l'étiquette. Coûts de travaux indicatifs, à recaler avec des devis d'entreprises RGE. Estimation indicative fondée sur le guide officiel « Les aides financières en 2026 » (Anah). Le montant réellement accordé dépend de l'audit énergétique, des devis d'entreprises RGE et de l'instruction du dossier : seule l'Anah fait foi. Un rendez-vous France Rénov' et un Accompagnateur Rénov' sont obligatoires avant toute demande. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.