Le coût réel de votre crédit, prêt par prêt : PTZ, éco-PTZ, MaPrimeRénov' et tout autre prêt à taux zéro, seulement quand vous y avez droit. Puis la mensualité totale année après année, et le prix d'un logement neuf qui vous coûterait exactement autant qu'un ancien avec rénovation globale. Pas d'adresse à saisir : seule la commune compte, pour sa zone.
Mensualités avant lissage : chaque prêt suit son propre calendrier, d'où les paliers. La plupart des banques proposent de moduler le prêt principal pour rendre la mensualité totale constante ; le coût total change alors peu. MaPrimeRénov' est versée après les travaux : sauf avance (possible pour les revenus très modestes), elle est à préfinancer, souvent par un prêt relais. Ne sont pas comptés : frais de dossier et de garantie, loyer payé pendant les travaux ou la construction, différence de facture d'énergie, exonération temporaire de taxe foncière dans le neuf.
Cela dépend moins du prix affiché que du financement. L'ancien supporte des frais de notaire d'environ 7 à 8 % contre 2 à 3 % dans le neuf, et des travaux ; mais une rénovation globale ouvre droit à MaPrimeRénov' et à un éco-PTZ de 50 000 € sans intérêts, et, dans les communes en zone B2 ou C, au PTZ dans l'ancien. Le simulateur calcule le prix du neuf qui coûte exactement autant que votre projet ancien, en coût total comme en mensualité.
Oui. Le PTZ finance l'acquisition, l'éco-PTZ le reste à charge des travaux de rénovation énergétique, et MaPrimeRénov' est une subvention : les trois se cumulent. Le PTZ ne peut toutefois pas dépasser le montant des autres prêts de l'opération, et il faut au moins un prêt bancaire à côté.
Seulement dans les communes classées en zone B2 ou C (la grande majorité des communes du département, mais ni Montpellier ni sa première couronne, en zone A, ni les communes en B1 comme Béziers, Sète ou Agde), et à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Dans le neuf, le PTZ est ouvert dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, appartement comme maison.
Le coût de l'opération (prix et travaux, hors frais de notaire), plafonné selon la zone et la taille du foyer, est multiplié par une quotité de 10 à 50 % qui dépend de la tranche de revenus et du type de logement. La tranche se lit en divisant le plus élevé du revenu fiscal de référence et du coût de l'opération divisé par 9 par un coefficient familial. Elle fixe aussi le différé : jusqu'à 10 ans sans rembourser le PTZ en tranche 1.
Parce que les prêts ne durent pas le même temps : un PTZ avec différé ne se rembourse qu'après plusieurs années, un éco-PTZ s'arrête au bout de 20 ans au plus, le prêt principal court sur sa propre durée. Les banques proposent souvent de « lisser » le prêt principal pour rendre la mensualité totale constante ; le simulateur montre la mensualité avant lissage, période par période.
Barèmes en vigueur en septembre 2026 : PTZ (Code de la construction, art. L31-10-1 et suivants, offres émises depuis le 1er avril 2025), éco-PTZ et MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur (Anah, guide 2026), zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (ministère du Logement), droits de mutation de l'Hérault (5 %, 4,5 % pour les primo-accédants). Simulation indicative : seuls la banque, l'Anah et le notaire fixent les montants définitifs. Simulateurs officiels : PTZ, France Rénov'.