À Magalas, d'après les 185 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, une maison T4 se vend autour de 2 348 €/m², soit environ 213 643 € pour 91 m². Loyer de marché estimé autour de 1 057 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison T2 | 24 | 1 953 €/m² | 1 244 – 2 179 €/m² | 90 814 € 47 m² | 540 € | 4,64 % |
| Maison T3 | 43 | 1 505 €/m² | 1 090 – 2 083 €/m² | 102 362 € 68 m² | 790 € | 6,24 % |
| Maison T4 | 78 | 2 348 €/m² | 1 889 – 2 684 €/m² | 213 643 € 91 m² | 1 057 € | 3,84 % |
| Maison T5+ | 40 | 1 793 €/m² | 1 155 – 2 327 €/m² | 197 216 € 110 m² | 1 278 € | 5,20 % |
Magalas présente un habitat pavillonnaire, où dominent les maisons. D'après les 489 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Démographie, emploi, équipements, santé, fiscalité et sécurité, à partir de données publiques ouvertes (INSEE, DREES, DGFiP, SSMSI). Voir le classement complet →
L'état des risques est une annexe obligatoire de toute promesse de vente et de tout bail. Ces informations viennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et ne dispensent pas du document officiel, qui seul fait foi.
Risques majeurs recensés : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Exposition au retrait-gonflement des argiles mesurée en un point représentatif de la commune : elle peut varier d'une parcelle à l'autre. État des risques officiel et adresse exacte sur georisques.gouv.fr.
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières selon la commune) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.