Passoires thermiques à Sète

À Sète, les logements classés F ou G se négocient 25,8 % moins cher que des appartements D-E comparables. Cet écart, mesuré sur des ventes réelles appariées à un DPE, est le point de départ de toute stratégie d'achat-rénovation : il indique combien le marché décote déjà le problème que vous aurez à résoudre.

Décote mesurée

25,8 %

sur les appartements F-G face aux D-E comparables

Passoires recensées

261

logements classés F ou G à Sète (base DPE ADEME)

Reclassables sans travaux

remontent d'une classe avec la réforme 2026 du DPE, soit 1,1 % du gisement

Prix au m² par étiquette DPE à Sète

Chaque ligne compare des ventes réellement enregistrées, regroupées par étiquette énergétique. La comparaison n'est valable qu'à type de bien égal : un appartement et une maison ne se comparent jamais directement.

Type de bien	Étiquette DPE	Ventes appariées	Prix médian
Appartement	A-C	376	2 877 €/m²
Appartement	D-E	302	2 750 €/m²
Appartement	F-G	37	2 042 €/m²
Maison	A-C	93	3 926 €/m²
Maison	D-E	48	3 727 €/m²

Ce que l'écart représente concrètement

Sur les appartements, l'écart est de 708 €/m².

Cet écart n'est pas un gain : c'est le budget que le marché accorde déjà aux travaux à réaliser. L'opération n'est intéressante que si le reste à charge des travaux — après déduction de MaPrimeRénov' et des autres aides — reste inférieur à ce montant.

Comparaison avec le reste de l'Hérault

Une décote plus forte qu'ailleurs signale un marché local où l'étiquette énergétique pèse davantage sur le prix — donc où la stratégie « acheter décoté puis rénover » a le plus de marge. Une décote plus faible signale l'inverse : un marché assez tendu pour que le DPE ne se négocie pas.

Type de bien	Sète	Hérault	Écart
Appartement	25,8 %	1,8 %	+24,0 pts

Et ensuite ?

Une décote n'est intéressante que si elle dépasse le coût des travaux qui restent à votre charge une fois les aides déduites. Le simulateur MaPrimeRénov' de la page stratégie chiffre ce reste à charge selon vos revenus et le saut d'étiquette visé.

Décote, travaux et aides 2026 → Prix immobilier à Sète Simuler un investissement

Décote mesurée sur les ventes DVF appariées à un DPE par proximité géographique (appariement de confiance 1 ou 2), avec au moins 15 ventes par groupe d'étiquettes. La comparaison n'est contrôlée ni sur la surface ni sur l'emplacement précis : un écart peut refléter une différence de composition du parc autant qu'un effet de l'étiquette. Surface médiane issue des ventes de la commune. Sources : DPE (ADEME, Licence Ouverte), ventes DVF (DGFiP). Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.