Prix immobilier par quartier à Montpellier

Prix réels au m², loyers plafonds et rendement locatif dans 29 quartiers, à partir des 6 150 ventes des catégories publiées (2021–2025, prix ramenés au niveau actuel). Chaque quartier n'apparaît que si ses données sont assez solides pour être publiées.

Carte de chaleur des prix

Centre

Antigone4 153 €/m²Appartement T1 · 125 ventes analyséesBoutonnet4 209 €/m²Appartement T1 · 412 ventes analyséesCentre Historique4 325 €/m²Appartement T1 · 803 ventes analyséesComédie4 036 €/m²Appartement T2 · 328 ventes analyséesFiguerolles3 168 €/m²Appartement T1 · 195 ventes analyséesGambetta3 398 €/m²Appartement T2 · 447 ventes analyséesGares4 010 €/m²Appartement T1 · 509 ventes analyséesLes Arceaux4 069 €/m²Appartement T1 · 144 ventes analyséesLes Aubes2 839 €/m²Appartement T4 · 66 ventes analyséesLes Beaux-Arts4 253 €/m²Appartement T1 · 308 ventes analysées

Croix d'Argent

Croix d'Argent3 450 €/m²Maison T4 · 144 ventes analyséesEstanove4 078 €/m²Maison T4 · 102 ventes analyséesLemasson3 125 €/m²Appartement T2 · 133 ventes analyséesPas du Loup2 988 €/m²Maison T4 · 55 ventes analysées

Hôpitaux-Facultés

Aiguelongue4 700 €/m²Maison T4 · 158 ventes analyséesHôpitaux-Facultés4 235 €/m²Appartement T1 · 375 ventes analysées

Les Cévennes

Alco3 117 €/m²Appartement T1 · 450 ventes analyséesLa Chamberte3 209 €/m²Maison T5+ · 135 ventes analyséesLa Martelle3 224 €/m²Maison T4 · 172 ventes analyséesLes Cévennes3 907 €/m²Appartement T1 · 134 ventes analysées

Mosson

Celleneuve1 998 €/m²Appartement T2 · 152 ventes analyséesLa Paillade2 389 €/m²Appartement T2 · 16 ventes analyséesLes Hauts de Massane2 833 €/m²Maison T4 · 127 ventes analysées

Port Marianne

La Pompignane3 665 €/m²Maison T5+ · 26 ventes analyséesMillénaire4 349 €/m²Maison T4 · 17 ventes analyséesPort Marianne4 509 €/m²Appartement T1 · 295 ventes analysées

Prés d'Arènes

Aiguerelles3 643 €/m²Appartement T1 · 190 ventes analyséesPrés d'Arènes2 998 €/m²Appartement T1 · 29 ventes analyséesSaint-Martin3 937 €/m²Maison T4 · 103 ventes analysées

Qualité de vie à Montpellier

Démographie, emploi, équipements, santé, fiscalité et sécurité, à partir de données publiques ouvertes (INSEE, DREES, DGFiP, SSMSI). Voir le classement complet →

Évolution démographique
+16,1 %
population, ~11 ans
Âge de la population
23 % / 15 %
part des moins de 20 ans / 65 ans et +
Taux de chômage
18,5 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
19 670 €/an
par unité de consommation, 2021
Équipements pour 1 000 hab.
29,8 commerces · 1,5 écoles · 15,6 santé · 1,4 transports
Accès aux médecins généralistes
5,0
consultations accessibles/habitant/an
Taxe foncière
54,3 %
taux global 2025, commune + intercommunalité
Atteintes aux biens pour 1 000 hab.
64,7
cambriolages, vols, dégradations, 2025

Risques naturels et technologiques à Montpellier

L'état des risques est une annexe obligatoire de toute promesse de vente et de tout bail. Ces informations viennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et ne dispensent pas du document officiel, qui seul fait foi.

Inondation
Oui
risque majeur recensé sur la commune
Retrait-gonflement des argiles
Moyenne
fissuration des maisons sur sol argileux
Feu de forêt
Oui
obligations légales de débroussaillement possibles
Potentiel radon
Faible (classe 1)
potentiel faible sur l'ensemble de la commune
Sismicité
Faible (zone 2)
zonage sismique réglementaire, 1 à 5

Risques majeurs recensés : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Exposition au retrait-gonflement des argiles mesurée en un point représentatif de la commune : elle peut varier d'une parcelle à l'autre. État des risques officiel et adresse exacte sur georisques.gouv.fr.

Prix affiché : médiane du type de bien le plus vendu dans le quartier, indiqué sous chaque montant. Seuls les quartiers réunissant au moins 10 ventes comparables pour au moins un type de bien sont listés. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.

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