Prix médian au m² · maison T3
1 528 €/m²
Ventes 17
Moitié centrale 1 342 – 1 929 €/m²
Surface médiane 66 m²
Loyer de marché
699 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
5,42 %
au loyer de marché
Bien type
100 833 €
66 m² au prix médian
Maisons, 2021–2024
+48,4 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons
Castelnau-de-Guers
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Castelnau-de-Guers | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 474 | 16 | 2 457 |
| 2022 | 1 618 | 15 | 2 594 |
| 2023 | 1 887 | 15 | 2 675 |
| 2024 | 2 187 | 10 | 2 588 |
Localisation
maison T3, €/m²3 communes voisines sans référence maison T3
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T2 | 11 ventes | 1 835 €/m² | 1 636 – 2 094 €/m² | 78 900 € | 455 € | 4,36 % |
| T3 | 17 ventes | 1 528 €/m² | 1 342 – 1 929 €/m² | 100 833 € | 699 € | 5,42 % |
Risques
InondationRisque majeur
Mouvements de terrainRisque majeur
Feu de forêtRisque majeur
Argiles (fissuration)Exposition forte
RadonFaible (classe 1)
SéismeZone 2
Vie locale
Évolution démographique
+5,9 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
21 % · 26 %
part de la population
Taux de chômage
13,7 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
21 920 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,7
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
41,2 %
taux global 2025
Commerces
25,0
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.