Prix médian au m² · maison T4
2 275 €/m²
Ventes 12
Moitié centrale 1 880 – 2 660 €/m²
Surface médiane 141 m²
Loyer de marché
1 466 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,45 %
au loyer de marché
Bien type
319 600 €
141 m² au prix médian
Évolution
—
série annuelle trop courte
Prix médian au m² · maison T4
Viols-le-Fort
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Viols-le-Fort | Ventes | Hérault |
|---|
Localisation
maison T4, €/m²- Combaillaux 3 902
- Les Matelles 3 723
- Vailhauquès 3 498
- Viols-le-Fort 2 275
6 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T4 | 12 ventes | 2 275 €/m² | 1 880 – 2 660 €/m² | 319 600 € | 1 466 € | 3,45 % |
Risques
InondationNon recensé
Mouvements de terrainRisque majeur
Feu de forêtRisque majeur
Argiles (fissuration)Non évalué
RadonFaible (classe 1)
SéismeZone 2
Vie locale
Évolution démographique
+5,0 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
23 % · 19 %
part de la population
Taux de chômage
9,0 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
23 330 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
3,6
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
49,8 %
taux global 2025
Commerces
26,2
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.