Les Hauts de Massane

Montpellier · Mosson127 ventesEncadrement : zones 2 et 5 DVF décembre 2025

Appartements

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 833 €/m²

Ventes 63 Moitié centrale 2 465 – 3 041 €/m² Surface médiane 86 m²

Loyer plafond

1 061 €/mois

encadrement, zone 5

Rendement net au plafond

3,37 %

2,60 % au loyer médian

Bien type

243 647 €

86 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2023

+20,5 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Les Hauts de Massane Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Les Hauts de Massane	Ventes	Hérault
2021	2 658	17	2 602
2022	2 756	14	2 797
2023	3 204	14	2 959

maison T4, €/m²

1 quartier du secteur sans référence maison T4

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer plafond	Rendement net
Appartements
T1	22 ventes	3 010 €/m²	2 956 – 3 061 €/m²	66 216 €	414 €	5,26 %
Maisons
T4	63 ventes	2 833 €/m²	2 465 – 3 041 €/m²	243 647 €	1 061 €	3,37 %
T5 et plus	42 ventes	2 455 €/m²	2 308 – 2 644 €/m²	247 919 €	1 246 €	3,97 %

Appartements

90 %

2 521 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

0 % · 13 %

Passoires thermiques

0,8 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

84 %

Qualité de vie et risques naturels, publiés à l'échelle de la ville : page Montpellier.

Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer plafond: Plafond légal hors charges pour un logement vide, arrêté préfectoral d'encadrement des loyers.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt. Au plafond : un maximum, atteint en louant au loyer plafond.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.