Passoires thermiques à Montpellier

À Montpellier, les logements classés F ou G se négocient −0,4 % moins cher que des appartements D-E comparables. Cet écart, mesuré sur des ventes réelles appariées à un DPE, est le point de départ de toute stratégie d'achat-rénovation : il indique combien le marché décote déjà le problème que vous aurez à résoudre.

Décote mesurée

−0,4 %

sur les appartements F-G face aux D-E comparables

Passoires recensées

1 784

logements classés F ou G à Montpellier (base DPE ADEME)

Reclassables sans travaux

remontent d'une classe avec la réforme 2026 du DPE, soit 3,4 % du gisement

Prix au m² par étiquette DPE à Montpellier

Chaque ligne compare des ventes réellement enregistrées, regroupées par étiquette énergétique. La comparaison n'est valable qu'à type de bien égal : un appartement et une maison ne se comparent jamais directement.

Type de bien	Étiquette DPE	Ventes appariées	Prix médian
Appartement	A-C	963	3 801 €/m²
Appartement	D-E	933	3 643 €/m²
Appartement	F-G	130	3 656 €/m²
Maison	A-C	276	3 604 €/m²
Maison	D-E	191	3 529 €/m²
Maison	F-G	21	3 919 €/m²

Ce que l'écart représente concrètement

Sur les appartements, l'écart est de −14 €/m².
Sur les maisons, l'écart est de −390 €/m².

Cet écart n'est pas un gain : c'est le budget que le marché accorde déjà aux travaux à réaliser. L'opération n'est intéressante que si le reste à charge des travaux — après déduction de MaPrimeRénov' et des autres aides — reste inférieur à ce montant.

Comparaison avec le reste de l'Hérault

Une décote plus forte qu'ailleurs signale un marché local où l'étiquette énergétique pèse davantage sur le prix — donc où la stratégie « acheter décoté puis rénover » a le plus de marge. Une décote plus faible signale l'inverse : un marché assez tendu pour que le DPE ne se négocie pas.

Type de bien	Montpellier	Hérault	Écart
Appartement	−0,4 %	1,8 %	−2,2 pts
Maison	−11,0 %	10,9 %	−21,9 pts

Et ensuite ?

Une décote n'est intéressante que si elle dépasse le coût des travaux qui restent à votre charge une fois les aides déduites. Le simulateur MaPrimeRénov' de la page stratégie chiffre ce reste à charge selon vos revenus et le saut d'étiquette visé.

Décote, travaux et aides 2026 → Prix immobilier à Montpellier Simuler un investissement

Décote mesurée sur les ventes DVF appariées à un DPE par proximité géographique (appariement de confiance 1 ou 2), avec au moins 15 ventes par groupe d'étiquettes. La comparaison n'est contrôlée ni sur la surface ni sur l'emplacement précis : un écart peut refléter une différence de composition du parc autant qu'un effet de l'étiquette. Surface médiane issue des ventes de la commune. Sources : DPE (ADEME, Licence Ouverte), ventes DVF (DGFiP). Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.