Gares est un quartier de Montpellier, rattaché au secteur Centre. D'après les 509 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, un appartement T1 s'y vend autour de 4 010 €/m², soit environ 92 231 € pour 23 m². Le loyer d'un tel bien est plafonné à 483 € par mois par l'encadrement des loyers (zone 3).
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer max | Rendement net au plafond |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T1 | 231 | 4 010 €/m² | 3 449 – 4 567 €/m² | 92 231 € 23 m² | 483 € | 4,41 % 3,48 % au loyer médian |
| Appartement T2 | 166 | 3 555 €/m² | 3 121 – 3 956 €/m² | 131 530 € 37 m² | 619 € | 3,83 % 3,00 % au loyer médian |
| Appartement T3 | 78 | 3 239 €/m² | 3 064 – 3 687 €/m² | 199 221 € 62 m² | 883 € | 3,52 % 2,74 % au loyer médian |
| Appartement T4 | 34 | 3 232 €/m² | 3 023 – 3 762 €/m² | 274 748 € 85 m² | 1 122 € | 3,17 % 2,45 % au loyer médian |
Gares présente un habitat dense, presque exclusivement composé d'appartements. Le bâti y est essentiellement ancien. D'après les 4 070 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Emploi, revenus, équipements, sécurité et risques naturels ne sont publiés qu'à l'échelle de la commune de Montpellier entière (aucune de ces sources ne descend au quartier) : voir ces indicateurs sur la page de Montpellier →
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie dans le quartier. « Loyer max » = plafond légal hors charges pour un logement non meublé, d'après l'arrêté préfectoral d'encadrement des loyers. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt : au loyer plafond, c'est un maximum ; « au loyer médian » le recalcule au loyer de référence de l'arrêté (médiane des loyers observés). Prix de 2021–2025 ramenés aux prix de 2025 (méthode). Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.