Prix médian au m² · appartement T1
4 069 €/m²
Ventes 56
Moitié centrale 3 640 – 4 323 €/m²
Surface médiane 21 m²
Loyer plafond
491 €/mois
encadrement, zone 1
Rendement net au plafond
4,95 %
3,94 % au loyer médian
Bien type
85 454 €
21 m² au prix médian
Appartements T1, 2021–2025
+9,3 %
Tendance en haussePrix médian au m² · appartements T1
Les Arceaux
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Les Arceaux | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 923 | 16 | 3 415 |
| 2024 | 3 857 | 12 | 3 593 |
| 2025 | 4 288 | 13 | 3 637 |
Localisation
appartement T1, €/m²- Comédie 4 396
- Centre Historique 4 325
- Les Beaux-Arts 4 253
- Boutonnet 4 209
- Antigone 4 153
- Les Arceaux 4 069
- Gares 4 010
- Gambetta 3 766
- Figuerolles 3 168
1 quartier du secteur sans référence appartement T1
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer plafond | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T1 | 56 ventes | 4 069 €/m² | 3 640 – 4 323 €/m² | 85 454 € | 491 € | 4,95 % |
| T2 | 37 ventes | 3 803 €/m² | 3 527 – 4 166 €/m² | 163 531 € | 779 € | 3,95 % |
| T3 | 16 ventes | 4 076 €/m² | 3 197 – 4 579 €/m² | 301 594 € | 1 122 € | 2,92 % |
| T4 | 10 ventes | 4 024 €/m² | 3 436 – 4 187 €/m² | 346 065 € | 1 245 € | 2,79 % |
| Maisons | ||||||
| T4 | 12 ventes | 5 486 €/m² | 4 734 – 5 977 €/m² | 515 726 € | 1 361 € | 1,91 % |
| T5 et plus | 13 ventes | 4 317 €/m² | 4 087 – 4 981 €/m² | 561 228 € | 1 882 € | 2,58 % |
Bâti
Appartements
88 %
1 950 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
19 % · 23 %
Passoires thermiques
3,3 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
60 %
Qualité de vie et risques naturels, publiés à l'échelle de la ville : page Montpellier.
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer plafond
- Plafond légal hors charges pour un logement vide, arrêté préfectoral d'encadrement des loyers.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt. Au plafond : un maximum, atteint en louant au loyer plafond.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.