Le secteur « Caraussane-Jean Vilar » est l'un des 17 secteurs statistiques de l'INSEE (IRIS) publiés pour Sète ; son nom est celui de l'INSEE, pas toujours celui qu'on emploie sur place. À Sète, d'après les 80 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, une maison T4 se vend autour de 4 760 €/m², soit environ 533 086 € pour 112 m². Loyer de marché estimé autour de 1 299 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 16 | 4 267 €/m² | 3 058 – 4 699 €/m² | 162 150 € 38 m² | 505 € | 2,25 % |
| Appartement T3 | 19 | 3 832 €/m² | 2 750 – 4 464 €/m² | 229 927 € 60 m² | 642 € | 1,88 % |
| Maison T4 | 25 | 4 760 €/m² | 3 874 – 5 738 €/m² | 533 086 € 112 m² | 1 299 € | 1,64 % |
| Maison T5+ | 20 | 4 503 €/m² | 3 576 – 5 587 €/m² | 677 707 € 151 m² | 1 746 € | 1,77 % |
Caraussane-Jean Vilar présente un parc mixte, entre maisons et appartements. D'après les 470 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Emploi, revenus, équipements, sécurité et risques naturels ne sont publiés qu'à l'échelle de la commune de Sète entière (aucune de ces sources ne descend au quartier) : voir ces indicateurs sur la page de Sète →
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie dans le quartier. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.