Prix médian au m² · maison T3
1 720 €/m²
Ventes 29
Moitié centrale 1 429 – 2 208 €/m²
Surface médiane 73 m²
Loyer de marché
660 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,81 %
au loyer de marché
Bien type
125 564 €
73 m² au prix médian
Maisons, 2021–2025
+52,3 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons
Gabian
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Gabian | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 284 | 22 | 2 457 |
| 2022 | 1 615 | 24 | 2 594 |
| 2023 | 1 570 | 19 | 2 675 |
| 2024 | 1 667 | 18 | 2 588 |
| 2025 | 1 956 | 14 | 2 638 |
Localisation
maison T3, €/m²5 communes voisines sans référence maison T3
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T3 | 29 ventes | 1 720 €/m² | 1 429 – 2 208 €/m² | 125 564 € | 660 € | 3,81 % |
| T5 et plus | 27 ventes | 1 418 €/m² | 1 140 – 1 786 €/m² | 172 960 € | 1 104 € | 4,79 % |
Risques
InondationRisque majeur
Mouvements de terrainRisque majeur
Feu de forêtRisque majeur
Argiles (fissuration)Non évalué
RadonSignificatif (classe 3)
SéismeZone 2
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.