Hérépian

Hérault · Autres communes de l'Hérault32 ventes DVF décembre 2025

Prix médian au m² · maison T4

2 011 €/m²

Ventes 32 Moitié centrale 1 480 – 2 224 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

965 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

4,10 %

au loyer de marché

Bien type

180 994 €

90 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

−4,5 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons

Hérépian Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Hérépian	Ventes	Hérault
2021	1 501	28	2 457
2022	1 409	14	2 594
2023	1 709	22	2 675
2024	1 989	11	2 588
2025	1 433	17	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Hérépian 2 011
Lamalou-les-Bains 1 992
Les Aires 1 944
Bédarieux 1 381

6 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T4	32 ventes	2 011 €/m²	1 480 – 2 224 €/m²	180 994 €	965 €	4,10 %

Bâti

Appartements

41 %

315 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

23 % · 32 %

Passoires thermiques

6,7 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

58 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible, facteurs aggravants (classe 2)

SéismeZone 1

Vie locale

Évolution démographique

+5,1 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

19 % · 29 %

part de la population

Taux de chômage

15,3 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

20 040 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

6,2

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

53,9 %

taux global 2025

Commerces

38,5

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.