Mermoz

Béziers · secteur INSEE104 ventes DVF décembre 2025

Appartements

Prix médian au m² · appartement T4

1 510 €/m²

Ventes 44 Moitié centrale 1 279 – 1 807 €/m² Surface médiane 85 m²

Loyer de marché

825 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

4,90 %

au loyer de marché

Bien type

128 347 €

85 m² au prix médian

Appartements T4, 2021–2023

+43,6 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · appartements T4

Mermoz Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Mermoz	Ventes	Hérault
2021	1 176	11	2 355
2022	1 506	14	2 628
2023	1 689	11	2 484

appartement T4, €/m²

11 secteurs de la ville sans référence appartement T4

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Appartements
T2	30 ventes	2 170 €/m²	2 071 – 2 362 €/m²	95 488 €	578 €	4,86 %
T3	30 ventes	1 970 €/m²	1 513 – 2 155 €/m²	118 222 €	583 €	3,61 %
T4	44 ventes	1 510 €/m²	1 279 – 1 807 €/m²	128 347 €	825 €	4,90 %

Appartements

95 %

1 257 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

0 % · 21 %

Passoires thermiques

0,5 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

51 %

Qualité de vie et risques naturels, publiés à l'échelle de la ville : page Béziers.

Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Prix payé, cave ou parking compris le cas échéant. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. Béziers n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.