Le secteur « Pech de Valras » est l'un des 8 secteurs statistiques de l'INSEE (IRIS) publiés pour Béziers ; son nom est celui de l'INSEE, pas toujours celui qu'on emploie sur place. À Béziers, d'après les 88 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de Appartement, une maison T4 se vend autour de 2 155 €/m², soit environ 178 887 € pour 83 m². Loyer de marché estimé autour de 938 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison T4 | 54 | 2 155 €/m² | 1 972 – 2 308 €/m² | 178 887 € 83 m² | 938 € | 4,07 % |
| Maison T5+ | 34 | 2 084 €/m² | 1 822 – 2 272 €/m² | 199 063 € 96 m² | 1 079 € | 4,23 % |
Pech de Valras présente un habitat majoritairement collectif. D'après les 835 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Emploi, revenus, équipements, sécurité et risques naturels ne sont publiés qu'à l'échelle de la commune de Béziers entière (aucune de ces sources ne descend au quartier) : voir ces indicateurs sur la page de Béziers →
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie dans le quartier. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.