Le secteur « Pech des Moulins » est l'un des 0 secteurs statistiques de l'INSEE (IRIS) publiés pour Béziers ; son nom est celui de l'INSEE, pas toujours celui qu'on emploie sur place. À Béziers, d'après les 163 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, une maison T4 se vend autour de 2 414 €/m², soit environ 209 996 € pour 87 m². Loyer de marché estimé autour de 983 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison T3 | 23 | 2 569 €/m² | 1 911 – 2 961 €/m² | 182 430 € 71 m² | 802 € | 3,32 % |
| Maison T4 | 97 | 2 414 €/m² | 2 138 – 2 604 €/m² | 209 996 € 87 m² | 983 € | 3,58 % |
| Maison T5+ | 43 | 2 124 €/m² | 1 939 – 2 404 €/m² | 244 279 € 115 m² | 1 300 € | 4,16 % |
Pech des Moulins présente un parc mixte, entre maisons et appartements. D'après les 1 269 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Emploi, revenus, équipements, sécurité et risques naturels ne sont publiés qu'à l'échelle de la commune de Béziers entière (aucune de ces sources ne descend au quartier) : voir ces indicateurs sur la page de Béziers →
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie dans le quartier. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.