Prix médian au m² · maison T4
2 561 €/m²
Loyer de marché
893 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
2,69 %
au loyer de marché
Bien type
235 586 €
92 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
−8,8 %
Tendance en baissePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Pézenas | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 551 | 22 | 2 602 |
| 2022 | 2 490 | 24 | 2 797 |
| 2023 | 2 855 | 12 | 2 959 |
| 2025 | 2 327 | 17 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Nézignan-l'Évêque 2 826
- Pézenas 2 561
- Tourbes 2 465
- Nizas 2 382
- Alignan-du-Vent 2 203
- Caux 1 965
4 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T1 | 23 ventes | 1 796 €/m² | 1 440 – 2 180 €/m² | 53 889 € | 383 € | 5,67 % |
| T2 | 59 ventes | 1 791 €/m² | 1 323 – 2 138 €/m² | 85 986 € | 612 € | 5,78 % |
| T3 | 62 ventes | 1 733 €/m² | 1 382 – 2 071 €/m² | 120 464 € | 718 € | 4,56 % |
| T4 | 26 ventes | 1 798 €/m² | 1 522 – 2 106 €/m² | 160 000 € | 920 € | 4,41 % |
| Maisons | ||||||
| T2 | 31 ventes | 2 188 €/m² | 1 703 – 2 601 €/m² | 120 312 € | 534 € | 3,18 % |
| T3 | 77 ventes | 2 313 €/m² | 1 759 – 2 944 €/m² | 173 463 € | 728 € | 3,01 % |
| T4 | 82 ventes | 2 561 €/m² | 2 187 – 2 958 €/m² | 235 586 € | 893 € | 2,69 % |
| T5 et plus | 72 ventes | 2 443 €/m² | 1 976 – 2 864 €/m² | 293 187 € | 1 165 € | 2,86 % |
Bâti
Appartements
69 %
3 465 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
29 % · 35 %
Passoires thermiques
3,2 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
67 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
−6,0 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
19 % · 32 %
part de la population
Taux de chômage
18,7 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
18 750 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
5,1
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
56,5 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
39,6
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
73,2
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.