Nézignan-l'Évêque

Hérault · Autres communes de l'Hérault55 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 826 €/m²

Ventes 38 Moitié centrale 2 306 – 3 086 €/m² Surface médiane 98 m²

Loyer de marché

959 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,42 %

au loyer de marché

Bien type

276 903 €

98 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

−5,8 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons

Nézignan-l'Évêque Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Nézignan-l'Évêque	Ventes	Hérault
2021	2 554	26	2 457
2022	2 430	19	2 594
2023	2 235	20	2 675
2024	1 617	14	2 588
2025	2 405	15	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Nézignan-l'Évêque 2 826
Bessan 2 710
Florensac 2 591
Valros 2 583
Pézenas 2 561
Tourbes 2 465
Saint-Thibéry 2 464
Alignan-du-Vent 2 203

2 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T4	38 ventes	2 826 €/m²	2 306 – 3 086 €/m²	276 903 €	959 €	2,42 %
T5 et plus	17 ventes	2 194 €/m²	2 069 – 2 601 €/m²	272 014 €	1 213 €	3,28 %

Bâti

Appartements

21 %

287 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

26 % · 41 %

Passoires thermiques

1,4 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

67 %

Risques

InondationNon recensé

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtNon recensé

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+7,0 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

22 % · 24 %

part de la population

Taux de chômage

12,8 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

23 420 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,4

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

46,1 %

taux global 2025

Commerces

28,9

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.