Prix médian au m² · maison T4
1 965 €/m²
Loyer de marché
894 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,55 %
au loyer de marché
Bien type
184 710 €
94 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
−9,1 %
Tendance en baissePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Caux | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 161 | 13 | 2 602 |
| 2022 | 2 170 | 12 | 2 797 |
| 2023 | 1 485 | 10 | 2 959 |
| 2025 | 1 965 | 13 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²3 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T2 | 11 ventes | 1 593 €/m² | 1 406 – 1 897 €/m² | 79 670 € | 475 € | 4,40 % |
| T3 | 43 ventes | 2 033 €/m² | 1 682 – 2 813 €/m² | 136 230 € | 637 € | 3,38 % |
| T4 | 53 ventes | 1 965 €/m² | 1 391 – 2 580 €/m² | 184 710 € | 894 € | 3,55 % |
| T5 et plus | 39 ventes | 1 711 €/m² | 1 488 – 2 406 €/m² | 210 419 € | 1 170 € | 4,18 % |
Bâti
Appartements
18 %
398 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
25 % · 27 %
Passoires thermiques
6,3 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
59 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+8,1 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
18 % · 28 %
part de la population
Taux de chômage
14,4 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
21 810 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
2,4
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
42,0 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
19,6
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
34,9
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.