Magalas

Hérault · Autres communes de l'Hérault185 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 348 €/m²

Ventes 78 Moitié centrale 1 889 – 2 684 €/m² Surface médiane 91 m²

Loyer de marché

1 057 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,84 %

au loyer de marché

Bien type

213 643 €

91 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2024

+10,9 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Magalas Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Magalas	Ventes	Hérault
2021	2 183	18	2 602
2022	2 412	19	2 797
2023	2 242	13	2 959
2024	2 422	20	2 796

Localisation

maison T4, €/m²

Magalas 2 348
Puimisson 1 943
Pouzolles 1 869
Saint-Geniès-de-Fontedit 1 817
Laurens 1 808
Puissalicon 1 655

4 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T2	24 ventes	1 953 €/m²	1 244 – 2 179 €/m²	90 814 €	540 €	4,64 %
T3	43 ventes	1 505 €/m²	1 090 – 2 083 €/m²	102 362 €	790 €	6,24 %
T4	78 ventes	2 348 €/m²	1 889 – 2 684 €/m²	213 643 €	1 057 €	3,84 %
T5 et plus	40 ventes	1 793 €/m²	1 155 – 2 327 €/m²	197 216 €	1 278 €	5,20 %

Bâti

Appartements

20 %

489 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

30 % · 35 %

Passoires thermiques

3,5 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

71 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonSignificatif (classe 3)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+13,2 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

25 % · 26 %

part de la population

Taux de chômage

13,4 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

21 650 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,8

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

49,1 %

taux global 2025

Commerces

39,7

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.