Saint-Geniès-de-Fontedit

Hérault · Autres communes de l'Hérault74 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

1 817 €/m²

Ventes 35 Moitié centrale 1 256 – 2 033 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

928 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

4,34 %

au loyer de marché

Bien type

163 550 €

90 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

+4,7 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons

Saint-Geniès-de-Fontedit Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Saint-Geniès-de-Fontedit	Ventes	Hérault
2021	1 880	33	2 457
2022	1 569	20	2 594
2023	1 849	21	2 675
2024	1 979	14	2 588
2025	1 968	16	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Magalas 2 348
Thézan-lès-Béziers 2 228
Puimisson 1 943
Murviel-lès-Béziers 1 873
Saint-Geniès-de-Fontedit 1 817
Laurens 1 808
Puissalicon 1 655

3 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T2	11 ventes	1 608 €/m²	1 563 – 2 076 €/m²	73 970 €	474 €	4,87 %
T4	35 ventes	1 817 €/m²	1 256 – 2 033 €/m²	163 550 €	928 €	4,34 %
T5 et plus	28 ventes	2 049 €/m²	1 359 – 2 433 €/m²	284 867 €	1 433 €	3,82 %

Bâti

Appartements

14 %

231 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

36 % · 24 %

Passoires thermiques

2,2 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

65 %

Risques

InondationNon recensé

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+19,1 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

24 % · 23 %

part de la population

Taux de chômage

11,7 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

23 050 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,3

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

48,1 %

taux global 2025

Commerces

28,3

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.