Prix médian au m² · maison T4
2 280 €/m²
Loyer de marché
928 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,41 %
au loyer de marché
Bien type
202 920 €
89 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
+13,6 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Montagnac | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 962 | 22 | 2 602 |
| 2022 | 2 388 | 18 | 2 797 |
| 2023 | 2 885 | 16 | 2 959 |
| 2024 | 2 687 | 13 | 2 796 |
| 2025 | 2 228 | 16 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Mèze 3 518
- Pinet 2 657
- Saint-Pargoire 2 625
- Villeveyrac 2 473
- Montagnac 2 280
5 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T1 | 16 ventes | 1 962 €/m² | 1 650 – 2 454 €/m² | 70 639 € | 375 € | 3,92 % |
| T2 | 26 ventes | 1 584 €/m² | 1 363 – 1 896 €/m² | 78 416 € | 516 € | 5,05 % |
| T3 | 83 ventes | 1 791 €/m² | 1 553 – 2 136 €/m² | 125 337 € | 730 € | 4,46 % |
| T4 | 85 ventes | 2 280 €/m² | 1 712 – 2 757 €/m² | 202 920 € | 928 € | 3,41 % |
| T5 et plus | 39 ventes | 1 699 €/m² | 1 299 – 2 129 €/m² | 210 692 € | 1 293 € | 4,78 % |
Bâti
Appartements
37 %
911 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
37 % · 22 %
Passoires thermiques
3,5 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
66 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+22,3 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
26 % · 26 %
part de la population
Taux de chômage
18,6 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
18 320 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
3,7
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
56,8 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
24,2
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
24,6
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.