Prix médian au m² · maison T4
2 570 €/m²
Ventes 29
Moitié centrale 1 962 – 3 051 €/m²
Surface médiane 89 m²
Loyer de marché
1 096 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,75 %
au loyer de marché
Bien type
228 730 €
89 m² au prix médian
Maisons, 2021–2025
+79,0 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons
Nébian
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Nébian | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 517 | 21 | 2 457 |
| 2022 | 1 790 | 16 | 2 594 |
| 2023 | 1 833 | 17 | 2 675 |
| 2024 | 1 687 | 15 | 2 588 |
| 2025 | 2 716 | 17 | 2 638 |
Localisation
maison T4, €/m²- Brignac 2 898
- Canet 2 710
- Nébian 2 570
- Clermont-l'Hérault 2 415
- Péret 2 382
- Aspiran 2 379
4 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T2 | 13 ventes | 1 392 €/m² | 1 145 – 1 636 €/m² | 83 510 € | 739 € | 7,30 % |
| T4 | 29 ventes | 2 570 €/m² | 1 962 – 3 051 €/m² | 228 730 € | 1 096 € | 3,75 % |
Risques
InondationRisque majeur
Mouvements de terrainRisque majeur
Feu de forêtRisque majeur
Argiles (fissuration)Exposition moyenne
RadonFaible, facteurs aggravants (classe 2)
SéismeZone 2
Vie locale
Évolution démographique
+21,5 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
28 % · 18 %
part de la population
Taux de chômage
8,4 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
21 400 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,2
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
54,5 %
taux global 2025
Commerces
27,3
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.