Saint-Drézéry

Hérault · Autour de Montpellier47 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 469 €/m²

Ventes 36 Moitié centrale 2 319 – 3 844 €/m² Surface médiane 95 m²

Loyer de marché

1 064 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,31 %

au loyer de marché

Bien type

329 559 €

95 m² au prix médian

Maisons, 2021–2024

−19,6 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons

Saint-Drézéry Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Saint-Drézéry	Ventes	Hérault
2021	2 830	21	2 457
2022	3 749	18	2 594
2024	2 276	11	2 588

Localisation

maison T4, €/m²

Castries 3 952
Saint-Geniès-des-Mourgues 3 828
Beaulieu 3 810
Restinclières 3 804
Sussargues 3 664
Saint-Drézéry 3 469
Saint-Bauzille-de-Montmel 3 449

3 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	11 ventes	4 059 €/m²	3 474 – 4 747 €/m²	324 693 €	936 €	2,03 %
T4	36 ventes	3 469 €/m²	2 319 – 3 844 €/m²	329 559 €	1 064 €	2,31 %

Bâti

Appartements

23 %

242 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

7 % · 51 %

Passoires thermiques

1,2 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

78 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+33,8 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

26 % · 17 %

part de la population

Taux de chômage

9,0 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

27 330 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

2,5

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

44,6 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

11,1

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

30,5

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.