Prix médian au m² · maison T4
2 580 €/m²
Loyer de marché
1 123 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,86 %
au loyer de marché
Bien type
229 592 €
89 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
+11,9 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Gignac | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 570 | 42 | 2 602 |
| 2022 | 3 027 | 20 | 2 797 |
| 2023 | 3 304 | 22 | 2 959 |
| 2024 | 3 216 | 23 | 2 796 |
| 2025 | 2 875 | 15 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Vendémian 2 958
- Le Pouget 2 864
- Saint-André-de-Sangonis 2 780
- Gignac 2 580
- Aniane 2 521
5 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 11 ventes | 1 930 €/m² | 1 487 – 2 152 €/m² | 100 349 € | 745 € | 6,21 % |
| T3 | 12 ventes | 1 761 €/m² | 1 658 – 2 224 €/m² | 125 934 € | 713 € | 4,27 % |
| Maisons | ||||||
| T3 | 51 ventes | 2 121 €/m² | 1 500 – 2 575 €/m² | 156 943 € | 934 € | 4,79 % |
| T4 | 122 ventes | 2 580 €/m² | 1 927 – 2 920 €/m² | 229 592 € | 1 123 € | 3,86 % |
| T5 et plus | 41 ventes | 2 042 €/m² | 1 393 – 2 556 €/m² | 224 649 € | 1 388 € | 5,03 % |
Bâti
Appartements
46 %
1 249 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
10 % · 20 %
Passoires thermiques
2,0 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
77 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+21,7 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
29 % · 17 %
part de la population
Taux de chômage
13,9 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
21 810 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
6,0
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
58,2 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
28,0
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
38,0
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.