Prix médian au m² · maison T4
3 793 €/m²
Loyer de marché
1 123 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
2,21 %
au loyer de marché
Bien type
364 112 €
96 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
+1,3 %
Tendance stablePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Grabels | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 589 | 24 | 2 602 |
| 2022 | 3 738 | 20 | 2 797 |
| 2024 | 4 012 | 10 | 2 796 |
| 2025 | 3 634 | 12 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Montferrier-sur-Lez 4 490
- Saint-Gély-du-Fesc 4 201
- Combaillaux 3 902
- Clapiers 3 866
- Grabels 3 793
- Saint-Clément-de-Rivière 3 739
- Murviel-lès-Montpellier 3 550
- Vailhauquès 3 498
- Saint-Georges-d'Orques 3 329
- Juvignac 3 241
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 11 ventes | 3 596 €/m² | 3 119 – 3 830 €/m² | 125 876 € | 508 € | 3,12 % |
| Maisons | ||||||
| T3 | 29 ventes | 3 079 €/m² | 2 452 – 3 793 €/m² | 237 087 € | 932 € | 2,97 % |
| T4 | 73 ventes | 3 793 €/m² | 3 522 – 4 124 €/m² | 364 112 € | 1 123 € | 2,21 % |
| T5 et plus | 43 ventes | 3 501 €/m² | 2 874 – 3 856 €/m² | 455 170 € | 1 521 € | 2,45 % |
Bâti
Appartements
70 %
1 760 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
1 % · 48 %
Passoires thermiques
0,5 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
88 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+38,5 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
22 % · 17 %
part de la population
Taux de chômage
11,2 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
24 100 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,9
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
50,6 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
28,1
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
24,3
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.