Prix médian au m² · maison T4
4 201 €/m²
Loyer de marché
1 076 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
1,95 %
au loyer de marché
Bien type
386 512 €
92 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
+7,9 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Saint-Gély-du-Fesc | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 893 | 27 | 2 602 |
| 2022 | 3 761 | 23 | 2 797 |
| 2023 | 3 913 | 23 | 2 959 |
| 2024 | 3 904 | 27 | 2 796 |
| 2025 | 4 201 | 15 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Montferrier-sur-Lez 4 490
- Saint-Gély-du-Fesc 4 201
- Prades-le-Lez 3 946
- Combaillaux 3 902
- Grabels 3 793
- Saint-Clément-de-Rivière 3 739
- Les Matelles 3 723
- Vailhauquès 3 498
2 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 11 ventes | 3 642 €/m² | 3 538 – 4 683 €/m² | 156 608 € | 624 € | 3,09 % |
| Maisons | ||||||
| T3 | 37 ventes | 4 557 €/m² | 4 171 – 4 985 €/m² | 323 523 € | 859 € | 1,84 % |
| T4 | 115 ventes | 4 201 €/m² | 3 895 – 4 602 €/m² | 386 512 € | 1 076 € | 1,95 % |
| T5 et plus | 102 ventes | 3 918 €/m² | 2 901 – 4 354 €/m² | 468 231 € | 1 398 € | 2,13 % |
Bâti
Appartements
29 %
1 079 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
3 % · 53 %
Passoires thermiques
1,3 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
81 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+18,1 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
23 % · 25 %
part de la population
Taux de chômage
8,0 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
29 940 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,7
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
46,1 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
15,0
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
25,8
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.