Capestang

Hérault · Autres communes de l'Hérault218 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 048 €/m²

Ventes 88 Moitié centrale 1 543 – 2 690 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

800 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,06 %

au loyer de marché

Bien type

184 303 €

90 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+19,7 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Capestang Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Capestang	Ventes	Hérault
2021	1 812	20	2 602
2022	2 076	16	2 797
2023	2 486	16	2 959
2024	2 080	18	2 796
2025	2 169	19	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Colombiers 2 521
Montady 2 487
Nissan-lez-Enserune 2 316
Maureilhan 2 316
Creissan 2 238
Capestang 2 048
Puisserguier 1 640
Quarante 1 491

2 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T2	26 ventes	1 455 €/m²	1 312 – 1 854 €/m²	72 762 €	444 €	4,41 %
T3	53 ventes	1 887 €/m²	1 287 – 2 433 €/m²	122 668 €	578 €	3,33 %
T4	88 ventes	2 048 €/m²	1 543 – 2 690 €/m²	184 303 €	800 €	3,06 %
T5 et plus	51 ventes	1 887 €/m²	1 482 – 2 300 €/m²	222 690 €	1 049 €	3,38 %

Bâti

Appartements

29 %

551 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

47 % · 8 %

Passoires thermiques

4,2 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

61 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtNon recensé

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+11,0 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

22 % · 26 %

part de la population

Taux de chômage

11,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

20 850 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,1

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

40,3 %

taux global 2025

Commerces

31,6

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.