Montady

Hérault · Autres communes de l'Hérault160 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 487 €/m²

Ventes 96 Moitié centrale 2 064 – 2 741 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

908 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,95 %

au loyer de marché

Bien type

223 789 €

90 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+13,1 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Montady Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Montady	Ventes	Hérault
2021	2 087	27	2 602
2022	2 493	24	2 797
2023	2 380	18	2 959
2024	2 659	15	2 796
2025	2 361	12	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Colombiers 2 521
Montady 2 487
Lespignan 2 393
Maraussan 2 329
Nissan-lez-Enserune 2 316
Maureilhan 2 316
Capestang 2 048
Cazouls-lès-Béziers 1 845
Puisserguier 1 640

1 commune voisine sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	19 ventes	2 760 €/m²	2 071 – 3 007 €/m²	207 017 €	757 €	2,59 %
T4	96 ventes	2 487 €/m²	2 064 – 2 741 €/m²	223 789 €	908 €	2,95 %
T5 et plus	45 ventes	2 205 €/m²	2 010 – 2 465 €/m²	220 514 €	1 009 €	3,39 %

Bâti

Appartements

16 %

408 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

7 % · 38 %

Passoires thermiques

2,0 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

76 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtNon recensé

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+0,8 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

22 % · 27 %

part de la population

Taux de chômage

11,7 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

22 230 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,8

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

48,2 %

taux global 2025

Commerces

25,6

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.