Prix médian au m² · maison T4
3 211 €/m²
Loyer de marché
1 161 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,25 %
au loyer de marché
Bien type
279 373 €
87 m² au prix médian
Maisons T4, 2022–2025
+4,1 %
Tendance en haussePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Lunel-Viel | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 233 | 17 | 2 797 |
| 2023 | 3 268 | 15 | 2 959 |
| 2024 | 2 852 | 16 | 2 796 |
| 2025 | 3 366 | 14 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Valergues 3 842
- Saint-Geniès-des-Mourgues 3 828
- Saint-Brès 3 780
- Saint-Just 3 448
- Lunel-Viel 3 211
- Lansargues 3 168
- Lunel 3 091
- Entre-Vignes 2 900
2 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T3 | 33 ventes | 3 512 €/m² | 2 606 – 3 790 €/m² | 263 421 € | 1 001 € | 2,92 % |
| T4 | 70 ventes | 3 211 €/m² | 2 787 – 3 505 €/m² | 279 373 € | 1 161 € | 3,25 % |
| T5 et plus | 24 ventes | 2 961 €/m² | 2 091 – 3 288 €/m² | 331 579 € | 1 495 € | 3,58 % |
Bâti
Appartements
31 %
484 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
14 % · 28 %
Passoires thermiques
2,5 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
69 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+20,6 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
27 % · 19 %
part de la population
Taux de chômage
11,5 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
21 680 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,6
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
41,2 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
14,9
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
40,0
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.