Valergues

Hérault · Autres communes de l'Hérault44 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 842 €/m²

Ventes 33 Moitié centrale 3 160 – 4 274 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

1 175 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,55 %

au loyer de marché

Bien type

345 747 €

90 m² au prix médian

Maisons, 2021–2023

+28,6 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons

Valergues Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Valergues	Ventes	Hérault
2021	3 011	22	2 457
2022	3 083	11	2 594
2023	3 872	15	2 675

Localisation

maison T4, €/m²

Baillargues 3 863
Valergues 3 842
Saint-Geniès-des-Mourgues 3 828
Saint-Brès 3 780
Mudaison 3 726
Saint-Just 3 448
Lunel-Viel 3 211
Lansargues 3 168
Lunel 3 091
Entre-Vignes 2 900

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	11 ventes	3 451 €/m²	2 523 – 3 620 €/m²	279 496 €	1 058 €	2,89 %
T4	33 ventes	3 842 €/m²	3 160 – 4 274 €/m²	345 747 €	1 175 €	2,55 %

Bâti

Appartements

30 %

203 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

13 % · 36 %

Passoires thermiques

2,0 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

79 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+7,3 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

24 % · 17 %

part de la population

Taux de chômage

7,7 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

24 940 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,7

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

48,2 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

9,4

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

29,5

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.