Montarnaud

Hérault · Autres communes de l'Hérault73 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 131 €/m²

Ventes 52 Moitié centrale 2 751 – 3 513 €/m² Surface médiane 95 m²

Loyer de marché

1 195 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,11 %

au loyer de marché

Bien type

295 914 €

95 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

+9,8 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons

Montarnaud Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Montarnaud	Ventes	Hérault
2021	3 016	33	2 457
2022	2 893	10	2 594
2023	3 118	26	2 675
2024	2 694	13	2 588
2025	3 312	15	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Combaillaux 3 902
Grabels 3 793
Pignan 3 632
Murviel-lès-Montpellier 3 550
Vailhauquès 3 498
Cournonterral 3 478
Saint-Georges-d'Orques 3 329
Montarnaud 3 131

2 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T4	52 ventes	3 131 €/m²	2 751 – 3 513 €/m²	295 914 €	1 195 €	3,11 %
T5 et plus	21 ventes	2 958 €/m²	2 323 – 3 370 €/m²	384 551 €	1 644 €	3,33 %

Bâti

Appartements

27 %

406 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

4 % · 48 %

Passoires thermiques

1,2 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

81 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible, facteurs aggravants (classe 2)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+64,9 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

31 % · 15 %

part de la population

Taux de chômage

8,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

24 730 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,4

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

55,2 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

23,3

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

35,4

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.