Prix médian au m² · maison T4
3 902 €/m²
Ventes 18
Moitié centrale 3 274 – 4 477 €/m²
Surface médiane 92 m²
Loyer de marché
1 280 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
2,76 %
au loyer de marché
Bien type
357 071 €
92 m² au prix médian
Évolution
—
série annuelle trop courte
Prix médian au m² · maison T4
Combaillaux
Hérault
moins de 60 ventes
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Combaillaux | Ventes | Hérault |
|---|
Localisation
maison T4, €/m²- Montferrier-sur-Lez 4 490
- Saint-Gély-du-Fesc 4 201
- Combaillaux 3 902
- Grabels 3 793
- Saint-Clément-de-Rivière 3 739
- Les Matelles 3 723
- Vailhauquès 3 498
- Saint-Georges-d'Orques 3 329
- Juvignac 3 241
- Montarnaud 3 131
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | ||||||
| T4 | 18 ventes | 3 902 €/m² | 3 274 – 4 477 €/m² | 357 071 € | 1 280 € | 2,76 % |
Risques
InondationRisque majeur
Mouvements de terrainRisque majeur
Feu de forêtRisque majeur
Argiles (fissuration)Exposition forte
RadonFaible (classe 1)
SéismeZone 2
Vie locale
Évolution démographique
+35,6 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
26 % · 17 %
part de la population
Taux de chômage
6,5 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
29 020 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
3,3
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
42,3 %
taux global 2025
Commerces
25,0
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.