Florensac

Hérault · Autres communes de l'Hérault338 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 591 €/m²

Ventes 113 Moitié centrale 1 829 – 2 951 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

864 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,61 %

au loyer de marché

Bien type

233 224 €

90 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+18,9 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Florensac Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Florensac	Ventes	Hérault
2021	2 260	34	2 602
2022	2 629	29	2 797
2023	2 550	22	2 959
2024	1 712	14	2 796
2025	2 688	14	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Marseillan 3 593
Nézignan-l'Évêque 2 826
Bessan 2 710
Pomérols 2 668
Pinet 2 657
Vias 2 600
Florensac 2 591
Saint-Thibéry 2 464

2 communes voisines sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T1	23 ventes	2 501 €/m²	2 134 – 2 974 €/m²	70 039 €	269 €	2,57 %
T2	58 ventes	2 070 €/m²	1 426 – 2 714 €/m²	93 152 €	432 €	3,31 %
T3	94 ventes	2 490 €/m²	1 685 – 3 215 €/m²	181 739 €	701 €	2,72 %
T4	113 ventes	2 591 €/m²	1 829 – 2 951 €/m²	233 224 €	864 €	2,61 %
T5 et plus	50 ventes	2 309 €/m²	1 515 – 2 616 €/m²	257 480 €	1 071 €	3,00 %

Bâti

Appartements

25 %

819 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

8 % · 35 %

Passoires thermiques

3,4 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

60 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+4,7 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

21 % · 28 %

part de la population

Taux de chômage

13,0 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

20 750 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,3

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

39,3 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

26,5

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

30,8

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.