Bessan

Hérault · Autres communes de l'Hérault266 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 710 €/m²

Ventes 100 Moitié centrale 2 233 – 3 325 €/m² Surface médiane 88 m²

Loyer de marché

874 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,60 %

au loyer de marché

Bien type

238 508 €

88 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+16,2 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Bessan Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Bessan	Ventes	Hérault
2021	2 132	30	2 602
2022	2 695	24	2 797
2023	2 307	19	2 959
2024	2 681	15	2 796
2025	2 478	14	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Portiragnes 3 820
Nézignan-l'Évêque 2 826
Bessan 2 710
Pinet 2 657
Vias 2 600
Florensac 2 591
Valros 2 583
Cers 2 547
Montblanc 2 509
Saint-Thibéry 2 464

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T2	34 ventes	2 082 €/m²	1 760 – 2 654 €/m²	83 290 €	397 €	3,43 %
T3	82 ventes	2 148 €/m²	1 713 – 2 702 €/m²	155 711 €	720 €	3,39 %
T4	100 ventes	2 710 €/m²	2 233 – 3 325 €/m²	238 508 €	874 €	2,60 %
T5 et plus	50 ventes	2 145 €/m²	1 591 – 2 599 €/m²	246 629 €	1 142 €	3,43 %

Bâti

Appartements

37 %

885 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

15 % · 26 %

Passoires thermiques

3,6 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

64 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+23,0 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

23 % · 23 %

part de la population

Taux de chômage

14,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

20 810 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,1

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

45,2 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

23,0

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

33,3

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.