Vias

Hérault · Autres communes de l'Hérault442 ventes DVF décembre 2025

Appartements

Maisons

Prix médian au m² · maison T3

2 799 €/m²

Ventes 175 Moitié centrale 2 028 – 3 622 €/m² Surface médiane 52 m²

Loyer de marché

653 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,46 %

au loyer de marché

Bien type

145 547 €

52 m² au prix médian

Maisons T3, 2021–2025

+7,9 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T3

Vias Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Vias	Ventes	Hérault
2021	2 727	45	2 383
2022	2 470	45	2 470
2023	3 482	30	2 482
2024	2 574	26	2 525
2025	2 943	30	2 595

Localisation

maison T3, €/m²

Marseillan 3 778
Portiragnes 3 403
Vias 2 799
Sérignan 2 757
Florensac 2 490
Montblanc 2 370
Saint-Thibéry 2 204
Bessan 2 148
Villeneuve-lès-Béziers 1 762
Cers 1 698

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Appartements
T2	20 ventes	1 571 €/m²	1 285 – 2 014 €/m²	67 556 €	625 €	7,85 %
Maisons
T2	68 ventes	3 077 €/m²	1 649 – 3 759 €/m²	132 302 €	540 €	3,08 %
T3	175 ventes	2 799 €/m²	2 028 – 3 622 €/m²	145 547 €	653 €	3,46 %
T4	124 ventes	2 600 €/m²	2 088 – 3 090 €/m²	224 937 €	1 086 €	3,80 %
T5 et plus	55 ventes	2 150 €/m²	1 551 – 2 628 €/m²	247 209 €	1 443 €	4,72 %

Bâti

Appartements

40 %

1 331 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

5 % · 34 %

Passoires thermiques

3,2 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

65 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+11,9 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

19 % · 31 %

part de la population

Taux de chômage

17,4 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

19 780 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,2

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

51,9 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

57,6

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

55,5

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.