Servian

Hérault · Autres communes de l'Hérault315 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 476 €/m²

Ventes 150 Moitié centrale 1 773 – 2 918 €/m² Surface médiane 95 m²

Loyer de marché

936 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,86 %

au loyer de marché

Bien type

235 225 €

95 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+39,5 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Servian Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Servian	Ventes	Hérault
2021	2 107	42	2 602
2022	2 470	34	2 797
2023	2 717	29	2 959
2024	2 386	20	2 796
2025	2 939	25	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Valros 2 583
Bassan 2 509
Montblanc 2 509
Servian 2 476
Espondeilhan 2 474
Tourbes 2 465
Boujan-sur-Libron 2 393
Abeilhan 2 264
Alignan-du-Vent 2 203

1 commune voisine sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T1	14 ventes	1 261 €/m²	1 044 – 1 518 €/m²	49 188 €	384 €	5,92 %
T3	86 ventes	1 769 €/m²	1 175 – 2 378 €/m²	125 585 €	699 €	4,17 %
T4	150 ventes	2 476 €/m²	1 773 – 2 918 €/m²	235 225 €	936 €	2,86 %
T5 et plus	65 ventes	2 174 €/m²	1 711 – 2 490 €/m²	260 869 €	1 182 €	3,34 %

Bâti

Appartements

27 %

860 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

20 % · 38 %

Passoires thermiques

3,6 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

67 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition forte

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+27,7 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

26 % · 21 %

part de la population

Taux de chômage

12,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

21 670 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,1

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

44,3 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

26,8

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

29,7

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.