Montblanc

Hérault · Autres communes de l'Hérault163 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 509 €/m²

Ventes 80 Moitié centrale 2 107 – 3 040 €/m² Surface médiane 93 m²

Loyer de marché

1 018 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,28 %

au loyer de marché

Bien type

233 298 €

93 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+1,0 %

Tendance stable

Prix médian au m² · maisons T4

Montblanc Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Montblanc	Ventes	Hérault
2021	2 328	12	2 602
2022	2 334	21	2 797
2023	2 951	17	2 959
2024	2 688	14	2 796
2025	2 351	16	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Portiragnes 3 820
Nézignan-l'Évêque 2 826
Bessan 2 710
Valros 2 583
Cers 2 547
Montblanc 2 509
Servian 2 476
Saint-Thibéry 2 464
Boujan-sur-Libron 2 393
Villeneuve-lès-Béziers 2 251

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	46 ventes	2 370 €/m²	1 757 – 2 852 €/m²	180 102 €	832 €	3,49 %
T4	80 ventes	2 509 €/m²	2 107 – 3 040 €/m²	233 298 €	1 018 €	3,28 %
T5 et plus	37 ventes	1 875 €/m²	1 315 – 2 290 €/m²	226 875 €	1 325 €	4,58 %

Bâti

Appartements

18 %

492 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

15 % · 24 %

Passoires thermiques

3,1 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

69 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+8,8 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

22 % · 26 %

part de la population

Taux de chômage

11,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

22 230 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,4

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

56,0 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

55,5

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

35,2

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.