Prix médian au m² · maison T4
3 866 €/m²
Loyer de marché
1 175 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
2,38 %
au loyer de marché
Bien type
363 386 €
94 m² au prix médian
Maisons, 2021–2025
+1,1 %
Tendance stablePrix médian au m² · maisons
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Clapiers | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 634 | 40 | 2 457 |
| 2022 | 4 166 | 29 | 2 594 |
| 2023 | 3 466 | 17 | 2 675 |
| 2024 | 4 243 | 20 | 2 588 |
| 2025 | 3 673 | 24 | 2 638 |
Localisation
maison T4, €/m²- Montferrier-sur-Lez 4 490
- Jacou 4 250
- Castelnau-le-Lez 4 094
- Teyran 4 021
- Prades-le-Lez 3 946
- Le Crès 3 927
- Clapiers 3 866
- Saint-Clément-de-Rivière 3 739
2 communes voisines sans référence maison T4
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 32 ventes | 2 956 €/m² | 2 736 – 3 412 €/m² | 88 693 € | 465 € | 4,23 % |
| Maisons | ||||||
| T3 | 26 ventes | 4 092 €/m² | 3 342 – 4 513 €/m² | 306 890 € | 1 085 € | 2,72 % |
| T4 | 51 ventes | 3 866 €/m² | 3 295 – 4 748 €/m² | 363 386 € | 1 175 € | 2,38 % |
| T5 et plus | 48 ventes | 4 049 €/m² | 3 516 – 4 414 €/m² | 473 741 € | 1 462 € | 2,26 % |
Bâti
Appartements
52 %
791 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
5 % · 38 %
Passoires thermiques
1,5 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
83 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+14,2 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
24 % · 22 %
part de la population
Taux de chômage
9,1 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
28 000 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,5
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
45,4 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
23,3
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
20,0
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.