Jacou

Hérault · Autour de Montpellier153 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

4 250 €/m²

Ventes 70 Moitié centrale 3 849 – 4 482 €/m² Surface médiane 92 m²

Loyer de marché

1 076 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

1,92 %

au loyer de marché

Bien type

390 990 €

92 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2024

+4,1 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Jacou Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Jacou	Ventes	Hérault
2021	3 998	21	2 602
2022	4 194	19	2 797
2024	4 160	13	2 796

Localisation

maison T4, €/m²

Montferrier-sur-Lez 4 490
Jacou 4 250
Castelnau-le-Lez 4 094
Saint-Aunès 4 070
Teyran 4 021
Vendargues 3 939
Le Crès 3 927
Clapiers 3 866
Saint-Clément-de-Rivière 3 739

1 commune voisine sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	19 ventes	4 305 €/m²	3 500 – 4 624 €/m²	318 606 €	895 €	1,98 %
T4	70 ventes	4 250 €/m²	3 849 – 4 482 €/m²	390 990 €	1 076 €	1,92 %
T5 et plus	64 ventes	3 720 €/m²	3 165 – 4 125 €/m²	403 620 €	1 269 €	2,27 %

Bâti

Appartements

58 %

982 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

2 % · 61 %

Passoires thermiques

0,6 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

86 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+34,1 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

26 % · 18 %

part de la population

Taux de chômage

10,9 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

26 300 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

3,8

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

47,9 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

23,2

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

31,2

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.