Lespignan

Hérault · Autres communes de l'Hérault198 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 393 €/m²

Ventes 84 Moitié centrale 1 834 – 2 830 €/m² Surface médiane 95 m²

Loyer de marché

854 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,62 %

au loyer de marché

Bien type

226 124 €

95 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+49,2 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Lespignan Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Lespignan	Ventes	Hérault
2021	1 726	21	2 602
2022	1 392	16	2 797
2023	2 305	14	2 959
2024	2 294	17	2 796
2025	2 576	16	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Valras-Plage 3 529
Vendres 2 841
Sauvian 2 761
Colombiers 2 521
Montady 2 487
Lespignan 2 393
Nissan-lez-Enserune 2 316
Maureilhan 2 316
Villeneuve-lès-Béziers 2 251

1 commune voisine sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	67 ventes	1 882 €/m²	1 579 – 2 680 €/m²	146 824 €	705 €	3,44 %
T4	84 ventes	2 393 €/m²	1 834 – 2 830 €/m²	226 124 €	854 €	2,62 %
T5 et plus	47 ventes	1 973 €/m²	1 490 – 2 667 €/m²	242 621 €	1 112 €	3,30 %

Bâti

Appartements

28 %

609 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

18 % · 27 %

Passoires thermiques

3,1 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

66 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+6,5 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

21 % · 26 %

part de la population

Taux de chômage

17,1 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

21 340 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,2

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

49,6 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

28,7

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

32,2

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.