Prix médian au m² · maison T4
2 251 €/m²
Loyer de marché
946 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
3,51 %
au loyer de marché
Bien type
202 574 €
90 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
−11,8 %
Tendance en baissePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Villeneuve-lès-Béziers | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 414 | 23 | 2 602 |
| 2022 | 1 565 | 18 | 2 797 |
| 2023 | 2 591 | 14 | 2 959 |
| 2024 | 1 831 | 14 | 2 796 |
| 2025 | 2 129 | 21 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Portiragnes 3 820
- Valras-Plage 3 529
- Sérignan 2 938
- Vendres 2 841
- Sauvian 2 761
- Cers 2 547
- Montblanc 2 509
- Lespignan 2 393
- Boujan-sur-Libron 2 393
- Villeneuve-lès-Béziers 2 251
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 15 ventes | 1 584 €/m² | 1 309 – 1 940 €/m² | 68 101 € | 609 € | 7,53 % |
| Maisons | ||||||
| T2 | 38 ventes | 1 770 €/m² | 1 393 – 2 200 €/m² | 88 499 € | 526 € | 4,53 % |
| T3 | 66 ventes | 1 762 €/m² | 1 427 – 2 448 €/m² | 128 591 € | 768 € | 4,60 % |
| T4 | 89 ventes | 2 251 €/m² | 1 965 – 2 863 €/m² | 202 574 € | 946 € | 3,51 % |
| T5 et plus | 42 ventes | 1 951 €/m² | 1 368 – 2 606 €/m² | 214 649 € | 1 157 € | 4,14 % |
Bâti
Appartements
49 %
993 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
14 % · 29 %
Passoires thermiques
1,7 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
76 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+4,4 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
20 % · 26 %
part de la population
Taux de chômage
17,9 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
20 500 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,1
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
46,0 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
35,4
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
56,8
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.