Vendres

Hérault · Autres communes de l'Hérault160 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 841 €/m²

Ventes 76 Moitié centrale 2 380 – 3 418 €/m² Surface médiane 82 m²

Loyer de marché

890 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,82 %

au loyer de marché

Bien type

231 555 €

82 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

+27,7 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Vendres Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Vendres	Ventes	Hérault
2021	2 184	17	2 602
2022	2 929	17	2 797
2023	3 093	13	2 959
2024	2 739	16	2 796
2025	2 788	13	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Portiragnes 3 820
Valras-Plage 3 529
Sérignan 2 938
Vendres 2 841
Sauvian 2 761
Cers 2 547
Colombiers 2 521
Lespignan 2 393
Nissan-lez-Enserune 2 316
Villeneuve-lès-Béziers 2 251

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	64 ventes	3 054 €/m²	2 462 – 4 066 €/m²	181 704 €	650 €	2,57 %
T4	76 ventes	2 841 €/m²	2 380 – 3 418 €/m²	231 555 €	890 €	2,82 %
T5 et plus	20 ventes	2 743 €/m²	2 330 – 3 025 €/m²	307 245 €	1 223 €	2,96 %

Bâti

Appartements

10 %

447 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

9 % · 26 %

Passoires thermiques

1,1 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

72 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtNon recensé

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+12,1 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

23 % · 26 %

part de la population

Taux de chômage

14,2 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

22 350 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,2

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

42,0 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

48,4

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

51,7

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.