Montbazin

Hérault · Autres communes de l'Hérault107 ventes DVF décembre 2025

Appartements

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 127 €/m²

Ventes 36 Moitié centrale 2 334 – 3 553 €/m² Surface médiane 104 m²

Loyer de marché

1 035 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,22 %

au loyer de marché

Bien type

323 655 €

104 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

−10,2 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons

Montbazin Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Montbazin	Ventes	Hérault
2021	2 602	25	2 457
2022	2 977	23	2 594
2023	2 940	13	2 675
2024	2 898	16	2 588
2025	2 337	17	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Pignan 3 632
Balaruc-le-Vieux 3 613
Fabrègues 3 609
Cournonsec 3 575
Cournonterral 3 478
Gigean 3 278
Montbazin 3 127
Poussan 2 823
Villeveyrac 2 473

1 commune voisine sans référence maison T4

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Appartements
T2	11 ventes	2 377 €/m²	2 216 – 2 488 €/m²	109 336 €	566 €	4,03 %
T3	11 ventes	2 303 €/m²	1 973 – 2 348 €/m²	149 673 €	689 €	3,43 %
Maisons
T3	23 ventes	2 581 €/m²	2 312 – 2 968 €/m²	193 558 €	890 €	3,54 %
T4	36 ventes	3 127 €/m²	2 334 – 3 553 €/m²	323 655 €	1 035 €	2,22 %
T5 et plus	26 ventes	2 757 €/m²	2 040 – 3 118 €/m²	312 892 €	1 135 €	2,59 %

Bâti

Appartements

41 %

406 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

20 % · 18 %

Passoires thermiques

3,9 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

66 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Non évalué

RadonFaible, facteurs aggravants (classe 2)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

−0,5 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

25 % · 19 %

part de la population

Taux de chômage

9,2 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

23 620 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

2,4

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

53,9 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

24,8

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

29,3

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.