Gigean

Hérault · Autres communes de l'Hérault236 ventes DVF décembre 2025

Appartements

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 278 €/m²

Ventes 126 Moitié centrale 2 938 – 3 758 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

900 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,08 %

au loyer de marché

Bien type

295 014 €

90 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2025

−6,0 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons T4

Gigean Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Gigean	Ventes	Hérault
2021	3 256	40	2 602
2022	3 574	24	2 797
2023	3 284	21	2 959
2024	3 247	14	2 796
2025	3 062	27	2 873

Localisation

maison T4, €/m²

Balaruc-les-Bains 3 773
Mireval 3 626
Balaruc-le-Vieux 3 613
Fabrègues 3 609
Cournonsec 3 575
Vic-la-Gardiole 3 402
Frontignan 3 343
Gigean 3 278
Montbazin 3 127
Poussan 2 823

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Appartements
T3	10 ventes	2 217 €/m²	1 806 – 2 557 €/m²	176 212 €	843 €	3,60 %
Maisons
T2	12 ventes	2 778 €/m²	2 626 – 3 454 €/m²	141 681 €	622 €	3,35 %
T3	47 ventes	2 966 €/m²	2 140 – 3 585 €/m²	213 585 €	879 €	3,13 %
T4	126 ventes	3 278 €/m²	2 938 – 3 758 €/m²	295 014 €	900 €	2,08 %
T5 et plus	41 ventes	3 066 €/m²	2 649 – 3 248 €/m²	337 285 €	1 100 €	2,27 %

Bâti

Appartements

51 %

1 188 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

5 % · 46 %

Passoires thermiques

0,6 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

74 %

Risques

InondationNon recensé

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Non évalué

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+12,8 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

27 % · 16 %

part de la population

Taux de chômage

10,5 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

22 830 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

4,9

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

54,4 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

33,0

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

34,0

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.