Fabrègues

Hérault · Autour de Montpellier216 ventes DVF décembre 2025

Appartements

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

3 609 €/m²

Ventes 100 Moitié centrale 3 111 – 3 931 €/m² Surface médiane 90 m²

Loyer de marché

1 008 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

2,20 %

au loyer de marché

Bien type

324 801 €

90 m² au prix médian

Maisons T4, 2021–2024

+10,0 %

Tendance en hausse

Prix médian au m² · maisons T4

Fabrègues Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Fabrègues	Ventes	Hérault
2021	3 285	32	2 602
2022	3 862	25	2 797
2023	3 974	18	2 959
2024	3 615	17	2 796

Localisation

maison T4, €/m²

Saussan 3 747
Lavérune 3 678
Pignan 3 632
Mireval 3 626
Fabrègues 3 609
Cournonsec 3 575
Cournonterral 3 478
Vic-la-Gardiole 3 402
Gigean 3 278
Montbazin 3 127

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Appartements
T3	12 ventes	3 509 €/m²	2 864 – 3 949 €/m²	212 274 €	684 €	2,29 %
Maisons
T1	11 ventes	2 711 €/m²	2 139 – 2 857 €/m²	121 975 €	526 €	3,23 %
T3	52 ventes	3 043 €/m²	2 063 – 3 686 €/m²	228 224 €	878 €	2,87 %
T4	100 ventes	3 609 €/m²	3 111 – 3 931 €/m²	324 801 €	1 008 €	2,20 %
T5 et plus	41 ventes	3 350 €/m²	2 757 – 3 851 €/m²	368 464 €	1 232 €	2,42 %

Bâti

Appartements

51 %

1 073 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

17 % · 51 %

Passoires thermiques

2,1 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

79 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtRisque majeur

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+15,1 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

21 % · 21 %

part de la population

Taux de chômage

9,1 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

24 410 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

5,3

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

46,7 %

taux global 2025

Atteintes aux biens

41,6

pour 1 000 habitants, 2025

Commerces

35,7

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.