Cers

Hérault · Autres communes de l'Hérault85 ventes DVF décembre 2025

Maisons

Prix médian au m² · maison T4

2 547 €/m²

Ventes 39 Moitié centrale 2 035 – 2 832 €/m² Surface médiane 95 m²

Loyer de marché

1 049 €/mois

estimation ANIL

Rendement net

3,27 %

au loyer de marché

Bien type

241 954 €

95 m² au prix médian

Maisons, 2021–2025

−26,3 %

Tendance en baisse

Prix médian au m² · maisons

Cers Hérault moins de 60 ventes

Valeurs annuelles

Année	Cers	Ventes	Hérault
2021	2 347	29	2 457
2022	2 419	20	2 594
2023	2 280	15	2 675
2024	2 284	13	2 588
2025	1 729	12	2 638

Localisation

maison T4, €/m²

Portiragnes 3 820
Sérignan 2 938
Sauvian 2 761
Bessan 2 710
Vias 2 600
Cers 2 547
Montblanc 2 509
Servian 2 476
Boujan-sur-Libron 2 393
Villeneuve-lès-Béziers 2 251

Par type de bien

≥ 10 ventes · précision ±10 %

Bien	Ventes	Prix médian	Moitié centrale	Bien type	Loyer de marché	Rendement net
Maisons
T3	25 ventes	1 698 €/m²	1 458 – 2 323 €/m²	122 271 €	795 €	5,12 %
T4	39 ventes	2 547 €/m²	2 035 – 2 832 €/m²	241 954 €	1 049 €	3,27 %
T5 et plus	21 ventes	2 314 €/m²	1 841 – 2 605 €/m²	238 349 €	1 137 €	3,65 %

Bâti

Appartements

21 %

287 DPE (ADEME)

Avant 1946 · après 2000

6 % · 41 %

Passoires thermiques

1,7 %

Hérault 2,7 %

Classés A, B ou C

77 %

Risques

InondationRisque majeur

Mouvements de terrainRisque majeur

Feu de forêtNon recensé

Argiles (fissuration)Exposition moyenne

RadonFaible (classe 1)

SéismeZone 2

Vie locale

Évolution démographique

+14,2 %

population, sur environ 11 ans

Moins de 20 ans · 65 ans et plus

23 % · 28 %

part de la population

Taux de chômage

14,6 %

recensement, 15-64 ans

Revenu médian

21 550 €

par an et par unité de consommation

Accès aux médecins généralistes

5,3

consultations accessibles par habitant et par an

Taxe foncière

47,6 %

taux global 2025

Commerces

28,5

pour 1 000 habitants

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Définitions

Prix médian: La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
Moitié centrale: Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
Bien type: Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
Loyer de marché: Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
Rendement net: Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
Tendance: « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
Publication: Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.