Prix médian au m² · maison T4
3 794 €/m²
Loyer de marché
1 026 €/mois
estimation ANIL
Rendement net
2,13 %
au loyer de marché
Bien type
341 437 €
90 m² au prix médian
Maisons T4, 2021–2025
−4,0 %
Tendance en baissePrix médian au m² · maisons T4
Pas assez de ventes chaque année pour tracer une évolution de ce type de bien.
Valeurs annuelles
| Année | Villeneuve-lès-Maguelone | Ventes | Hérault |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 905 | 37 | 2 602 |
| 2022 | 4 204 | 23 | 2 797 |
| 2023 | 3 989 | 21 | 2 959 |
| 2024 | 3 954 | 18 | 2 796 |
| 2025 | 3 750 | 15 | 2 873 |
Localisation
maison T4, €/m²- Palavas-les-Flots 5 008
- Pérols 4 664
- Lattes 4 362
- Saint-Jean-de-Védas 4 169
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 794
- Saussan 3 747
- Lavérune 3 678
- Mireval 3 626
- Fabrègues 3 609
- Vic-la-Gardiole 3 402
Par type de bien
≥ 10 ventes · précision ±10 %| Bien | Ventes | Prix médian | Moitié centrale | Bien type | Loyer de marché | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | ||||||
| T2 | 33 ventes | 2 919 €/m² | 2 244 – 3 362 €/m² | 134 270 € | 635 € | 3,74 % |
| T3 | 11 ventes | 2 995 €/m² | 2 856 – 3 462 €/m² | 194 656 € | 786 € | 3,05 % |
| Maisons | ||||||
| T3 | 60 ventes | 3 708 €/m² | 2 863 – 4 294 €/m² | 274 382 € | 821 € | 2,09 % |
| T4 | 114 ventes | 3 794 €/m² | 3 414 – 4 058 €/m² | 341 437 € | 1 026 € | 2,13 % |
| T5 et plus | 54 ventes | 3 279 €/m² | 2 734 – 3 727 €/m² | 388 571 € | 1 351 € | 2,55 % |
Bâti
Appartements
57 %
1 374 DPE (ADEME)
Avant 1946 · après 2000
6 % · 26 %
Passoires thermiques
1,2 %
Hérault 2,7 %Classés A, B ou C
72 %
Risques
Vie locale
Évolution démographique
+11,3 %
population, sur environ 11 ans
Moins de 20 ans · 65 ans et plus
22 % · 18 %
part de la population
Taux de chômage
11,6 %
recensement, 15-64 ans
Revenu médian
24 010 €
par an et par unité de consommation
Accès aux médecins généralistes
4,3
consultations accessibles par habitant et par an
Taxe foncière
60,8 %
taux global 2025
Atteintes aux biens
26,2
pour 1 000 habitants, 2025
Commerces
23,8
pour 1 000 habitants
Définitions
- Prix médian
- La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié au-dessous. Ventes de toute la période ramenées au niveau de prix de la dernière année complète.
- Moitié centrale
- Entre le premier et le troisième quartile des ventes.
- Bien type
- Prix médian au m² multiplié par la surface médiane.
- Loyer de marché
- Loyer de marché estimé hors charges, Carte des loyers de l'ANIL. La commune n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, appliqué à Montpellier seulement dans l'Hérault.
- Rendement net
- Après taxe foncière, copropriété, assurance, vacance et entretien, avant impôt.
- Tendance
- « Stable » si la variation sur la période est inférieure à 3,0 %.
- Publication
- Au moins 10 ventes et un prix médian connu à ±10 % près. Méthode et sources.